porno adler jong porno tiener porno gratis porr porr sex free frei ficken deutsche porno sexfilms porno adler
Yabanci calisma izni film izle film seyret ankara seo ubb firma kaydi ubb danismanlik ubb kaydi
Ukrainian (UA)English (United Kingdom)
October 2014 November 2014 December 2014
Su Mo Tu We Th Fr Sa
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30
e-Bulletin
Visnyk Newsmagazine

Things Worth Knowing - Housing

Також див.

oplataposluh01-at Оплата послуг та як читати рахунки
Про категорії рахунків, методи оплати та наслідки, до яких може призвести несплата чи несвоєчасна сплата рахунків. Деталі

 

Зміст

Помешкання

Привіт шановні новоприбулі!

Сьогодні мова йтиме про житло:

  • що необхідно знати та мати перед тим як знімати квартиру чи купувати будинок,
  • як знайти помешкання,
  • як складаються угоди з орендодавцем,
  • які Ваші права та обов’язки,
  • фактори, що впливають на ціну помешкання.

Отож Ви вже в Саскачевані, все виглядає досить добре і обіцяє бути краще. Більшості з Вас помешкання полагодили роботодавці до моменту Вашого приїзду, дехто зупинився у друзів і чекав на житло, дехто був змушений давати собі раду сам. Але пройшов певний час, і Ваша ситуація змінилась, оскільки до Вас (або до приятеля, з яким Ви мешкаєте) приїхала родина і тепер потрібне більше помешкання, або хочеться перейти до зручнішого чи ближчого до праці або школи району. Чи, скажімо, фінансова ситуація змінилась і Вам наразі необхідне дешевше, або навпаки — дорожче з кращими вигодами помешкання. Або врешті-решт Ви вирішили купити власний будинок.

Перед тим як орендувати квартиру чи купувати будинок варто знати, що експерти радять витрачати на житло не більше 25% свого бюджету для того, щоб оплатити інші рахунки (комунальні послуги, меблі до помешкання, їжу, одяг, автомобіль, пальне, дозвілля і т.п.) та заощадити на майбутнє.

ОРЕНДА КВАРТИРИ

 

Є кілька шляхів, як знайти помешкання для оренди:

• ПОШУКАЙТЕ ВИВІСКИ НА БУДИНКАХ про те, що вони здаються в оренду “Apartment Available” або “For Rent”.

• СЛІДКУЙТЕ ЗА ОГОЛОШЕННЯМИ в місцевих газетах у рубриках “Classifieds”.

• ПЕРЕГЛЯНЬТЕ ЖОВТІ СТОРІНКИ телефонного довідника під назвою “Property”. Тут ви знайдете фірми, які здають в оренду житло.

• ЗАПИТАЙТЕ СВОЇХ ДРУЗІВ, родичів або співробітників чи вони знають, де здається в оренду житло.

• ПОШУКАЙТЕ ОБ'ЯВИ "For Rent" на дошках оголошень в бібліотеках, торгових та громадських центрах.

• ПОШУКАЙТЕ житло в оренду в ІНТЕРНЕТІ

  • Заява на оренду

    Люди, які здають житло в оренду називаються “landlords”, тобто орендодавці. Люди, які знімають житло у оренду називаються “tenants”, тобто орендарі. Орендодавець попросить Вас заповнити аплікаційну форму на оренду. Аплікаційна форма може вимагати вказати Ваш номер соціального страхування (SIN) і підтвердження того, що Ви працюєте. Тобто Вам необхідно буде показати довідку з місця роботи (letter of employment). Більшість орендодавців дотримуються такої формули, що Ваша заробітна плата мусить бути в 2,5 рази вищою ніж кошт помешкання, на яке Ви претендуєте. Якщо Ви на даний момент не працюєте, Вам буде потрібен поручитель (co-signer), людина яка має працю і підписує договір оренди разом з Вами, беручи на себе відповідальність платити орендну плату, якщо Ви не зможете цього зробити. Офіційний процес перевірок, затвердження та підготовки помешкання в середньому триває 3-4 дні.

  • Підписання договору оренди

    Орендодавець та Ви підписуєте договір оренди (lease). При підписанні договору оренди Ви даєте згоду сплачувати орендну плату вчасно і залишатись в помешканні на певний термін. Якщо Ви запізнились з оплатою, орендодавець може накласти додаткові $25.00 до загальної оплати за затримку оплати. Більшість договорів оренди укладаються на один рік. Ви також можете знайти оренду на менший строк, наприклад один місяць. Орендна плата у випадку короткої оренди може бути вища аніж у випадку довгострокової оренди. Дехто з Вас вже зіткнулися з ситуацією, коли орендна плата за житло піднялася від попередньо вказаної суми. В зв’язку зі стрімким ростом цін на житло та, пов’язаних з ним послугах, ціни на помешкання міняються і, очевидно, будуть мінятись і надалі. Орендодавець має право підняти ціну на помешкання, подавши Вам 3-х місячне попередження, якщо Ви маєте звичайний помісячний (month-to-month lease) договір, але ціна мусить лишатись незмінною, якщо Ви підписали фіксований річний (1-year fixed lease). Ви маєте право або погодитись на вищу плату, або знайти інше помешкання (про припинення договору читайте далі). У договорі мусять вказуватися інші особи, які постійно житимуть з Вами в орендованому помешканні. Договір оренди — це юридичний документ. Отже, Ви зобов’язані виконувати свою частину договору, а орендодавець — свою. Обов’язково майте свою копію цього документу.

  • Дотримання правил та норм

    При підписанні договору оренди Ви зобов’язуєтеся підтримувати чистоту та порядок у помешканні та шанувати міські правила і норми поведінки: наприклад “закон про шум” (the noise bylaw) за яким забороняється створювати шум у будь-якій формі (голосно увімкнений програвач чи телевізор, косарка трави чи снігоочисна машина, голосна забава і т.п.) між годинами 22.00 – 7.00 у робочі дні та годинами 22.00 – 9.00 по неділях та святкових днях. Це правило, до речі, поширюється на власників приватних будинків у міській зоні так само. У випадку порушення цього правила Вас можуть попередити, або без попередження викликати поліцію. Покарання може складати від $100 – $250 штрафу до кримінальної відповідальності, залежно від наслідків. Ви так само можете поскаржитись до поліції, якщо Вас хтось турбуватиме у пізній час. Ви та Ваші гості також зобов’язані дотримуватись певних вимог та обмежень, якщо такі існують. У багатьох будинках, наприклад, забороняється утримувати домашніх тварин або палити. З Вас можуть стягнути додаткові кошти, якщо Ви завдасте шкоди помешканню, яке орендуєте.

  • Застава, або гарантійний внесок

    Орендарі платять заставу чи гарантійний внесок (security deposit) при поселенні. Зазвичай цей внесок рівний місячній орендній платі. Якщо при виселенні Ваше помешкання буде в належному стані, Ви отримаєте свій внесок назад. В іншому випадку орендодавець може утримати з Вас ці кошти, аби покрити витрати на прибирання та ремонт. Деякі орендодавці використовують частину цих коштів на професійну чистку килимів, що є обов’язковим при виїзді з помешкання, але ці деталі мають бути обумовлені до Вашого поселення. Огляньте будинок або квартиру при поселенні. Скажіть Вашому орендодавцеві про виявлені Вами проблеми. Поговоріть з орендодавцем перед виселенням про все, що Ви ще маєте зробити, аби потім отримати весь свій гарантійний внесок назад.

  • Комунальні послуги

    Інколи орендна плата включає комунальні послуги (газ, електрика, опалення, вода, вивезення сміття). В інших випадках, Вам доведеться оплачувати за згадані послуги окремо. Шукаючи помешкання, запитайте орендодавця, чи включені комунальні послуги в орендну плату. Якщо так, переконайтесь, що це передбачено договором оренди, перед тим як підписати. Якщо вони не включені, з’ясуйте скільки Вам доведеться платити. Деякі платежі вищі влітку (кондиціонер) або взимку (опалення). Так само переконайтеся в тому, які речі домашнього побуту входять у вартість помешкання. Якщо при огляді квартири Ви бачите пральну та сушильну машини, холодильник, люстри чи штори, це не конче означає, що ці речі входять у вартість помешкання.

  • Якщо з’являються проблеми

    Орендодавці зобов’язані забезпечувати задовільні санітарні і безпечні умови в орендованому приміщені. У випадку виникнення житлових проблем:

    • СПОЧАТКУ ПОГОВОРІТЪ З ОРЕНДОДАВЦЕМ. Розкажіть йому про дефекти і про те, що мусить бути виправлено чи відремонтовано.

    • ДАЛІ, НАПИШІТЬ ЛИСТ ВАШОМУ ОРЕНДАРЮ про несправності. Зберігайте копію листа у себе.

    Нарешті, якщо орендодавець не реагуватиме на Ваш запит, ЗАТЕЛЕФОНУЙТЕ ДО
    Office of the Rentalsman
    Безкоштовно: 888-215-2222 (провінція Саскачеван)
    Тел: 787-2699 (м. Реджайна)
    Тел: 933-5680 (м. Саскатун)

    В більшості міст є інспектори, які перевіряють умови проживання у помешканнях. Попросіть інспектора відвідати Вас і покажіть йому всі проблеми. Якщо орендодавець не усуває проблеми, Ви маєте право подати проти нього позов до суду.

    Окрім того варто знати, що орендодавець не має право увійти до Вашого помешкання без Вашого на те дозволу (за винятком нагальних ситуацій: пожежа, повінь, пошкодження каналізації). У інших випадках орендодавець має у письмовій формі повідомити Вас за 24 години про вхід до Вашого помешкання (скажімо перевірити справність побутових послуг, сигнальних систем і т.п.)

  • Припинення дії договору

    Якщо Ви вирішили припинити договір раніше обумовленого терміну, Ваш орендодавець може погодитись достроково розірвати договір, якщо він знайде іншого орендаря на Ваше місце. В іншому випадку, Вам доведеться платити орендну плату до кінця терміну договору оренди, навіть якщо Ви й не живете там. Ви також можете втратити Ваш гарантійний внесок, якщо вийдете з договору раніше. Письмово повідомляйте свого орендодавця про Ваш намір виселитися. Більшість орендодавців вимагають таке повідомлення за 1 місяць до виселення.

    При зміні помешкання не забудьте сповістити свою нову адресу до поштового офісу, щоб не втратити пошту, яка приходитиме на стару адресу, відповідно, повідомте родичів та друзів про зміну адреси.


  • Знайте про свої права. Дискримінація в Канаді заборонена.

    Орендодавці не можуть відмовити Вам в оренді помешкання через:

    • Вашу расову належність або колір шкіри
    • Країну вашого походження
    • Ваше віросповідання
    • Вашу стать
    • Фізичну ваду
    • Сімейний статус

    Якщо Ви відчуваєте, що Вам відмовляють у помешканні з вищезгаданих причин, зверніться до Комісії з Прав Людини у Саскачевані (Saskatchewan Human Rights Commission):
    Безкоштовно: 1-800-667-9249
    або 1-800-667-8577 (провінція Саскачеван)
    Тел: 787-2530 (м. Реджайна)
    Тел: 933-5952 (м. Саскатун)

    КУПІВЛЯ БУДИНКУ

    Для тих, хто планує купувати будинок і не має на даний момент необхідної суми варто знати, що існує позика, щоб виплатити вартість будинку. Така позика називається «mortgage» (іпотечний кредит), позика під заставу купленого нерухомого майна. Ви можете отримати позику в місцевій фінансовій установі (кредитна спілка, банк). Для того, щоб отримати цей кредит Вам необхідно:

    • Мати статус Постійного Місця Проживання (Permanent
    Resident Status)
    .

    Бути працевлаштованим не менше 1 року. Вас запитають про виписку з місця роботи (letter of employment).

    Кредитну історію. Тобто Вашу біографію у фінансовому світі. Для того, щоб набути цей пункт, рекомендується взяти незначну позику (скажімо $5000.00) і акуратно виплачувати її без затримок та фінансових пенальті для того, аби показати банкові свою фінансову надійність та спроможність координування грішми.

    Наявність великої кількості кредитних карток працює не на Вашу користь. Це означає, що Ви заходите у глибші борги, намагаючись зводити кінці з кінцями. Хоча мати одну кредитну картку цілком природно і часом навіть необхідно.

    Зібравши цю інформацію про Вас, банк зробить оцінку і надасть попереднє підтвердження суми позики, на яку Ви можете розраховувати. Після того Ви можете шукати хату, яка б відповідала Вашому смаку та бюджету. Буду відвертим і скажу, що часто між цими двома словами (смак та бюджет) важко поставити знак = , особливо коли мова йде про нерухомість у великих містах. Наприклад у м. Саскатуні сьогоднішня середня ціна за приватний будинок складає $230-240 тисяч. Мешканці менших міст та сіл Саскачевану знаходяться в набагато кращому фінансовому діапазоні, коли мова йде про житло.

    Майте на увазі, що Ви маєте набагато кращий шанс отримати вищу позику, якщо подаєтеся не один, а разом з дружиною або чоловіком, що також працює. Якщо, скажімо, Вам одному банк може надати позику на будинок в розмірі до $200 000 то для двох ця позика може складати $250 000 або більше.

    Після того як Ви знайшли бажане помешкання і вирішили його купити, банк, на основі листа, в якому вказана пропонована ціна за це помешкання (letter of offer) надасть Вам остаточне підтвердження позики, що в середньому займає до 2-х тижнів часу.

  • Додаткові кошти

    Помешкання можна шукати, купувати чи продавати самостійно (by owner), або через агента з нерухомості, який не повинен брати з Вас плату за допомогу в придбанні житла, але отримає певний відсоток у результаті від продажу-купівлі помешкання. Більшість людей звертаються до агентів з нерухомості, оскільки це кропіткий процес, який доцільніше доручити фахівцеві. Для пошуку агента зверніться до жовтих сторінок телефонного довідника у підрозділі “Real Estate”. Агент також порадить і допоможе Вам у заповненні потрібних документів. Потрібно мати на увазі, що Вам доведеться заплатити юристу з нерухомості за оформлення необхідних документів та реєстрацію Вашого помешкання у провінційних державних органах. Така плата називається “closing costs” (комісійні) і коштуватиме 1.5 % від загальної вартості будинку, тобто в середньому біля $2000.00 в Саскачевані. Ваш агент з нерухомості або позикодавець зобов’язані розказати Вам про розмір такої оплати до того, як Ви підпишете останню форму на придбання житла. Пам’ятайте, що перед тим як купувати будинок, краще заощадити початкову суму на комісійні та на перший внесок (down payment). Чим більше коштів Ви заплатите відразу, тим скоріше розрахуєтесь з іпотечним кредитом, що може видаватися на 25 років та більше. Чим менша фінансова залежність від банку — тим менший відсоток (interest) Ви в результаті платитимете, тим більше коштів звільниться на інші потреби.

    Сподіваємось, ця інформація стане Вам у пригоді, на все добре!

    Підготував Сергій Королюк, Координатор з питань імміграції Провінційна Рада Конґресу Українців Канади Саскачевану (Вісник весна 2008)

    Автор цієї статті дякує за інформацію та консультації, надані при підготовці матеріалу:
    Jonathan Abrametz (lawyer) / Джонатан Абрамець (адвокат),
    Graeme Bittner (New Community Credit Union) / Ґреєм Бітнер (Крeдитова Спілка “Нова Громада”).
    В статті також використані дані американських та канадських, міських та провінційних інформаційних, фінансових та правових установ.

    Ukrainian Canadian Congress - Saskatchewan Provincial Council, Inc. • Провінційна Рада КУК Саскачевану
    4 - 2345 Avenue C North • Saskatoon, SK S7L 5Z5
    Phone: 1.306.652.5850 • Toll-free: 1.888.652.5850 • Fax: 1.306.665.2127
    E-mail • Е-Пошта

    © 1997-2014 Ukrainian Canadian Congress – Saskatchewan Provincial Council

    free porno ixxx xvideos free porn porno faketaxi Sex hikayeleri sex video