Конгрес Українців Канади у Саскачевані | Ukrainian Canadian Congress of Saskatchewan
Купівля будинку
¦ Виберіть добрий час Кількість будинків або квартир для продажу коливається протягом року і придбання будинку в той час, коли їх кількість є більшою дає можливість купити будинок за кращу ціну. Згідно з дослідженнями, купівля будинку в Саскачевані у холодні зимові місяці є більш вигідною, оскільки більшість цих будинків перебуває на ринку вже протягом тривалого часу. Проте, для ширшого вибору будинків найкраще підходить весна. Червень — найгірший час для купівлі будинку через низку несприятливих факторів, таких як: більша конкуренція на ринку, високі ціни та схильність покупців швидше приймати рішення щодо купівлі. ¦ Знайте свої фінансові можливості та кредитний рейтинг Перед тим як почати пошук будинку, доцільно отримати підтвердження суми іпотеки mortgage pre-approval. Це допоможе вам шукати житло у своєму фінансовому діапазоні, знаючи суму позики, на яку ви можете розраховувати. Таке підтвердження можна отримати у своєму банку або іншій фінансовій установі, що надає іпотечні послуги. Можна також звернутися до іпотечного брокера mortgage broker у своєму місті. Брокер має доступ до інформації про іпотечні кредити від різних фінансових груп і допоможе знайти для вас найбільш вдалу на даний час іпотеку. Зазвичай, послуги іпотечних брокерів є безкоштовними для клієнтів, оскільки вони отримують комісійні за свою роботу від фінансових установ. Кожного потенційного клієнта кредитування фінансові установи перевіряють на надійність. Така перевірка визначається рівнем кредитного рейтингу credit score. Ваш кредитний рейтинг є одним з найвагоміших факторів, від якого залежатимуть умови кредиту. Звикло такий рейтинг коливається у числах між 300 (найнижчий) та 900 (найвищий). Знайте свій рейтинг перш ніж подаватися на отримання іпотеки і знайдіть час, щоб його покращити, якщо це число є нижчим ніж 700. Вища кредитна надійність сприятиме нижчій ставці кредиту і заощадить вам десятки тисяч доларів протягом виплати кредиту. ¦ Виберіть ріелтора Агенти з нерухомості real estate agents відіграють важливу роль у купівлі житла. Маючи доступ до списків нерухомості MLS listings вони володіють обсягом інформації, яку пересічним покупцям не легко отримати. Будучи в бізнесі нерухомості довший час, ріелтори добре поінформовані про якість будинків та райони міста, мають кращі навички ведення переговорів і допоможуть вам легше пройти через процес купівлі. Не зважаючи на те, що кожен покупець може купувати будинок самостійно, важко переоцінити поради досвідченого професіонала. ¦ Найміть адвоката Важливо найняти адвоката, який спеціалізується на нерухомості. Щоб уникнути ситуацій, коли хтось намагається продати нерухомість, що знаходиться у заставі за несплату податків, чи за яку ведеться судова справа, і не опинитися посеред фінансових суперечок, варто переконатися у тому, що ви не купуєте проблеми на свою голову. Адвокат проведе title search, тобто перевірку судових та земельних записів щодо нерухомості, сплати податків та легальних власників майна, а також перевірить вашу пропозицію покупки, перш ніж її подати. Адвокат також проведе транзакцію ваших коштів до продавця та підготує усі необхідні документи з переписом нерухомості на ваше ім’я. ¦ Проведіть інспекцію будинку Наймання інспектора нерухомості home inspector є добровільним, але це варто зробити перед тим як купувати будинок. Результат перевірки надасть детальну інформацію про стан житла. Якщо інспектор виявить значні проблеми, це дасть вам можливість домовлятися з продавцем про нижчу ціну, посилаючись на витрати ремонтних робіт, або законно відмовитися від своєї пропозиції. ¦ Будьте завбачливі Деякі страхові оплати пов’язані з придбанням будинку є обов’язковими на вимогу фінансових установ. Якщо ваш перший внесок down payment буде нижчим ніж 20% загальної вартості житла, вам необхідно мати страховку від федеральної корпорації CMHC mortgage loan insurance, яка покриватиме не вас, а банк від втрат у разі вашої фінансової неспроможності. Іншу страховку власності property insurance вимагатиме ваш банк. Така страховка покриватиме будинок та майно у випадку, якщо вони будуть пошкоджені або знищені. Існує також добровільна страховка mortgage life insurance, яка купується окремо власником нерухомості і захищає покупця у разі смерті, або втрати працездатності. Як правило, страхова компанія у таких випадках погашає решту іпотеки. Таке страхування може бути доречним для молодих родин з дітьми, де лише один з батьків працює. ¦ Підготуйтеся до переїзду Перед тим як переїздити до нового помешкання, зареєструйте на себе усі комунальні та інші послуги, такі як телефон, кабель чи Інтернет, а також повідомте, щоб вам надсилали пошту на нову адресу. Якщо ви наразі орендуєте житло, то завчасно попередьте свого орендодавця про свій від’їзд. Якщо необхідно, найміть компанію для перевезення речей. Підготувавшись заздалегідь, ви зможете переїхати до нового будинку більш організовано та з меншим стресом. Більш детальнішу інформацією про купівлю житла можна отримати на сайті федеральної корпорації Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), про яку вже згадувалося вище, завантаживши довідник у форматі PDF англійською або французькою мовами. Все, що треба знати про купівлю житла в Канаді: Робочі нотатки та список необхідних речей: У цій брошурі включено калькулятор, що допоможе вам порівняти теперішні та майбутні витрати, а також ознайомитися з переліком та періодичністю робіт по догляду за житлом. Насамкінець декілька порад:
Підготував Сергій Королюк, Радник з питань поселення та імміграції ПР КУК (Вісник літо 2019 р.) |
Справа пошуку та купівлі житла може здатися доволі складною. Однак, якщо все розважливо спланувати — це може бути цікавим та захоплюючим процесом, результатом якого стане придбаний вами будинок. Важливо, щоб така покупка була вдалим співвідношенням між вашими бажаннями та практичними реаліями, розташуванням та цінами на ринку житла. Поговоримо про речі, на які варто звернути увагу при купівлі будинку.