Програми підтримки для покупців і власників житла у Саскачевані

Для багатьох людей придбання власного будинку є однією з найбільших фінансових цілей. У Канаді, зокрема в Саскачевані, власники житла мають доступ до різних програм, які можуть допомогти на різних етапах: від накопичення першого внеску і купівлі першого будинку до ремонту, модернізації та створення додаткового житлового приміщення.

Важливо розуміти, що більшість програм не є прямими виплатами готівки. Часто це податкові кредити, спеціальні рахунки для накопичення, пільгове фінансування або гранти на конкретні види робіт.

У цій статті розглянемо найбільш корисні програми для майбутніх і теперішніх власників житла у Саскачевані.

¦ ПРОГРАМИ ДЛЯ ТИХ, ХТО ПЛАНУЄ КУПИТИ ПЕРШИЙ БУДИНОК

First Home Savings Account (FHSA)
Один із найкращих способів накопичити перший внесок на купівлю першого житла

First Home Savings Account (FHSA) – це спеціальний зареєстрований рахунок, створений урядом Канади для людей, які планують придбати своє перше житло.

Його головна перевага полягає у податкових заощадженнях. Кошти на FHSA можна використовувати для накопичення першого внеску, при цьому:

• внески можуть зменшити ваш оподатковуваний дохід;
• інвестиційний дохід на рахунку не оподатковується;
• кошти можна використати на придбання першого житла без сплати податку.

Максимальні ліміти:

• до $8 000 внесків на рік;
• до $40 000 загалом за весь період.

Наприклад, людина, яка планує купити будинок через 2–5 років, може поступово накопичувати гроші на FHSA та одночасно отримувати податкові переваги.

FHSA особливо вигідний для молодих сімей та нових мешканців Канади, які планують придбати перше житло.

Home Buyers’ Plan (HBP)
Використання пенсійного заощадження з рахунку RRSP для купівлі першого житла

Home Buyers’ Plan (HBP) – це не грант і не подарунок від уряду. Програма дозволяє тимчасово використати власні пенсійні заощадження з рахунку RRSP для купівлі або будівництва першого житла.

Станом на сьогодні можна використати до $60 000 з RRSP на одну людину. Якщо подружжя або партнери купують житло разом і кожен відповідає вимогам програми, вони можуть використати власні ліміти — загальна сума може становити до $120 000.

Важливо: кошти повинні перебувати на рахунку щонайменше 90 днів до моменту зняття, щоб внесок відповідав вимогам програми.

Відповідно до умов HBP, використані кошти необхідно повернути на свій рахунок RRSP. Для зняттів, здійснених після 2022 року, обов’язкове повернення розпочинається на п’ятий рік після зняття, після чого сума погашається рівними частинами протягом 15 років. За бажанням кошти можна повертати швидше. Якщо в будь-якому році не внести мінімальну обов’язкову суму, неповернена частина буде включена до оподатковуваного доходу.

FHSA та HBP можна використовувати разом, якщо покупець відповідає вимогам обох програм.

First-Time Home Buyers’ Tax Credit
Податковий кредит після купівлі першого житла

Придбання першого будинку пов’язане з багатьма додатковими витратами: юридичними послугами, оформленням іпотеки, інспекцією житла, страхуванням, переїздом тощо. Щоб частково компенсувати ці витрати, федеральний уряд Канади запровадив First-Time Home Buyers’ Tax Credit (HBTC).

Програма надає неповоротний податковий кредит у розмірі до $1 500. Він може зменшити суму федерального податку, яку ви повинні сплатити, і не передбачає грошової виплати, якщо у вас немає податкового зобов’язання.

Подати заявку на цей кредит можна під час подання податкової декларації за рік, у якому було придбано житло.

Право на цей податковий кредит мають покупці, які придбали своє перше житло і протягом чотирьох попередніх календарних років не проживали у будинку, що належав їм або їхньому чоловікові, дружині чи партнеру.

Також спеціальні правила можуть застосовуватися до осіб, які мають право на Disability Tax Credit.

Якщо житло купують двоє людей, які відповідають вимогам програми, вони можуть розподілити суму кредиту між собою, однак загальна сума заявленого кредиту не може перевищувати встановлений ліміт.

Хоча ця програма не покриває всі витрати, пов’язані з купівлею будинку, вона є значною податковою пільгою, якою варто скористатися під час подання декларації.

GST New Housing Rebate
Повернення частини федерального податку GST при купівлі або будівництві нового житла

Якщо ви купуєте новозбудований будинок від забудовника, будуєте власний будинок або придбали житло після суттєвої реконструкції, ви можете мати право на GST New Housing Rebate – федеральну програму, яка дозволяє повернути частину сплаченого податку GST.

Розмір відшкодування залежить від вартості нерухомості та відповідності умовам програми. Максимальне відшкодування можна отримати для житла вартістю до $350 000. Для житла вартістю від $350 000 до $450 000 сума відшкодування поступово зменшується, а для житла вартістю понад $450 000 федеральне відшкодування, як правило, не надається.

Подати заявку можуть:

• покупці нового будинку або квартири від забудовника;
• власники, які самостійно будують житло;
• власники, які суттєво реконструювали існуюче житло;
• особи, які придбали будинок після значної реконструкції.

Однією з головних умов є те, що придбане або збудоване житло має використовуватися як основне місце проживання власника.

У багатьох випадках забудовник одразу враховує суму відшкодування в ціні продажу будинку. Якщо цього не сталося, покупець може самостійно подати заявку до Canada Revenue Agency після завершення угоди.

Перед купівлею нового житла варто уточнити у забудовника або юриста, чи включено GST New Housing Rebate у вартість будинку, чи потрібно подавати заявку самостійно.

PST Rebate for New Home Construction
Повернення частини провінційного податку PST при купівлі або будівництві нового житла

Якщо ви купуєте новозбудований будинок у Саскачевані або будуєте власне житло, ви можете мати право на PST Rebate for New Home Construction – провінційну програму, яка дозволяє повернути частину сплаченого податку PST.

Програма створена для того, щоб зробити нове житло доступнішим для мешканців провінції. Максимальне відшкодування доступне для житла вартістю до $450 000. Для будинків вартістю від $450 000 до $550 000 сума повернення поступово зменшується, а для житла вартістю понад $550 000 програма не застосовується.

Подати заявку можуть:

• покупці нового будинку від забудовника;
• власники, які будують нове житло самостійно або через підрядника.

Однією з головних умов є те, що будинок має використовуватися як основне місце проживання власника.

У деяких випадках забудовник одразу відраховує суму відшкодування у вартості будинку. Якщо цього не сталося, власник може самостійно подати заявку до уряду Саскачевану. Заяву необхідно подати протягом чотирьох років після купівлі житла.

Перед купівлею нового будинку варто уточнити у забудовника або юриста, чи вже враховано PST Rebate у ціні, чи заявку потрібно подавати самостійно.

¦ ПРОГРАМИ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ БУДИНКІВ

Saskatchewan Home Renovation Tax Credit
Податковий кредит при ремонті власного житла

Якщо ви плануєте ремонт свого будинку, варто знати про Saskatchewan Home Renovation Tax Credit (HRTC) – провінційну програму, яка допомагає частково компенсувати витрати на покращення житла.

Це не грант і не пряма виплата коштів, а неповоротний податковий кредит. Іншими словами, він може зменшити суму провінційного податку, яку ви повинні сплатити під час подання податкової декларації.

Станом на сьогодні кредит становить 10,5% від відповідних витрат на ремонт.

Для 2025 податкового року можна було заявити:

• до $4 000 витрат на ремонт для більшості власників житла — максимальна податкова економія до $420;
• до $5 000 витрат для осіб віком 65 років і старше — максимальна економія до $525.

До витрат, що можуть відповідати вимогам програми, належать:

• будівельні та оздоблювальні матеріали;
• оплата роботи ліцензованих підрядників;
• професійні послуги, наприклад електрика, сантехніка і столярні роботи;
• оренда обладнання, необхідного для ремонту;
• дозволи на проведення будівельних робіт.

Податковий кредит може застосовуватися до широкого спектра капітальних покращень житла, зокрема:

• ремонт або повне оновлення кухні;
• ремонт ванної кімнати;
• заміна підлогового покриття;
• встановлення нових шаф, стільниць або вбудованих меблів;
• заміна дверей та внутрішнього оздоблення;
• ремонт даху;
• заміна сайдингу;
• оновлення електропроводки або сантехніки;
• ремонт або добудова гаража;
• облаштування тераси, патіо чи огорожі;
• покращення доступності житла для людей похилого віку або осіб з інвалідністю.

Водночас програма не поширюється на звичайне технічне обслуговування, придбання побутової техніки, меблів, декоративних елементів або роботи, що не збільшують вартість чи функціональність будинку.

Щоб скористатися податковим кредитом, необхідно зберігати всі чеки, рахунки-фактури та документи, які підтверджують понесені витрати. Вони можуть знадобитися під час подання податкової декларації або у разі перевірки.

Saskatchewan Secondary Suite Incentive (SSI) Grant Program
Грант на будівництво або реконструкцію нового додаткового житлового приміщення під оренду

Останніми роками створення додаткового житлового приміщення під оренду, або secondary suite, стало одним із найпопулярніших способів збільшити функціональність і вартість власного будинку в Саскачевані.

Зростання вартості житла, високі відсоткові ставки за іпотекою та підвищений попит на орендне житло спонукають дедалі більше власників облаштовувати окремі житлові приміщення на своїй ділянці.

Secondary suite – це повністю самостійне житлове приміщення, розташоване на тій самій земельній ділянці, що й основний будинок. Воно має власний вхід, кухню, ванну кімнату та житловий простір і може використовуватися як для оренди, так і для проживання членів сім’ї.

Найпоширеніші види secondary suite:

• Basement suite – квартира, облаштована у підвалі будинку;
• Garage suite – житлове приміщення, розташоване над окремим гаражем або прибудоване до нього;
• Garden suite – окремий невеликий будинок, розміщений на подвір’ї;
• Laneway або backyard suite – окремий житловий будинок, побудований на задній частині земельної ділянки, там, де це дозволяють місцеві правила забудови.

Для власників нерухомості secondary suite може стати вигідною довгостроковою інвестицією. Серед основних переваг:

• додатковий щомісячний дохід від оренди;
• можливість частково або повністю покривати щомісячні платежі за іпотекою;
• підвищення ринкової вартості нерухомості;
• створення окремого житла для батьків, дорослих дітей або інших членів сім’ї;
• більша гнучкість у використанні нерухомості в майбутньому.

Щоб заохотити власників будинків до створення нового житла під оренду, уряд Саскачевану запровадив Saskatchewan Secondary Suite Incentive (SSI) Grant Program. За цією програмою можна отримати грант у розмірі 35% від вартості створення нового secondary suite, але не більше $35 000 на один проєкт.

До витрат, які можуть бути відшкодовані, належать будівельні матеріали, оплата праці підрядників, електромонтажні та сантехнічні роботи, внутрішнє оздоблення, професійні послуги, а також придбання побутової техніки для нового житлового приміщення в межах установленого ліміту.

Наприклад, якщо облаштування легального basement suite коштувало $80 000, за умови відповідності всім вимогам програми власник може отримати грант у розмірі $28 000. Якщо ж вартість проєкту становила $120 000, максимальна сума гранту все одно не перевищуватиме $35 000.

Не кожен підвал чи прибудову можна автоматично використовувати як secondary suite. Таке житло повинно відповідати вимогам місцевих будівельних норм, правил зонування, пожежної безпеки та отримати всі необхідні дозволи.

Перед початком робіт варто звернутися до муніципалітету або проконсультуватися з фахівцем, щоб переконатися, що запланований проєкт відповідає чинним вимогам. Водночас важливо пам’ятати, що програма поширюється лише на створення нового легального secondary suite. Вона не компенсує ремонт уже існуючої квартири чи звичайний ремонт основного будинку.

¦ ПРОГРАМИ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ ВІД SASKENERGY ТА SASKPOWER

Окрім податкових кредитів і програм підтримки ремонту, власникам будинків у Саскачевані варто звернути увагу на програми енергоефективності від місцевих енергетичних компаній. Такі програми допомагають зменшити витрати на модернізацію будинку та зробити його більш економним у щоденному використанні.

Перед заміною опалювального обладнання, водонагрівача або проведенням інших енергоефективних робіт рекомендується перевірити актуальні умови програм, оскільки вимоги та суми компенсацій можуть змінюватися.

SaskEnergy Residential Equipment Replacement Rebate
Компенсація за заміну старого опалювального обладнання

Власники будинків у Саскачевані можуть отримати компенсацію від SaskEnergy за заміну старого газового обладнання на більш енергоефективне.

Програма поширюється на заміну обладнання, яке використовується для опалення або підігріву води, зокрема:

• високоефективні газові печі;
• газові котли;
• безбакове газове обладнання для нагріву води;
• високоефективні конденсаційні водонагрівачі.

Приклади компенсацій:

• до $650 за встановлення відповідної високоефективної газової печі;
• до $1 000 за деякі моделі високоефективних водонагрівачів;
• до $800 за окремі моделі комбінованих систем опалення та гарячого водопостачання.

Щоб отримати компенсацію, зазвичай необхідно:

• бути власником житла або орендодавцем;
• мати житло у Саскачевані;
• бути клієнтом SaskEnergy;
• встановити нове обладнання, яке відповідає вимогам програми;
• щоб монтаж виконував кваліфікований підрядник із відповідною ліцензією;
• подати заявку та необхідні документи протягом встановленого терміну після встановлення обладнання.

Важливо: обладнання, встановлене під час нового будівництва, зазвичай не підпадає під цю програму.

SaskPower Energy Assistance Program
Безкоштовна допомога для власників житла та орендарів із низьким доходом

Для мешканців Саскачевану, які відповідають вимогам за доходом, SaskPower пропонує Energy Assistance Program.

Вона може включати:

• оцінку енергоефективності будинку;
• індивідуальні рекомендації щодо зменшення споживання енергії;
• встановлення енергоефективних пристроїв;
• допомогу у зменшенні щомісячних витрат на електроенергію.

Програмою можуть скористатися не тільки власники будинків, але й орендарі — за певних умов і з дозволу власника житла. Програма доступна по всій провінції Саскачеван.

Energy Efficiency Discounts Program
Знижки на енергоефективні товари

SaskPower у співпраці з SaskEnergy також пропонує програми миттєвих знижок у магазинах на окремі енергоефективні товари.

Залежно від періоду дії програми, знижки можуть поширюватися на:

• розумні термостати;
• енергоефективне освітлення;
• вентиляційне обладнання;
• деякі побутові прилади;
• матеріали для герметизації будинку.

Головна перевага цієї програми полягає в тому, що знижка застосовується одразу під час покупки певних товарів.

Зауважте, що умови програм, ліміти фінансування та вимоги до учасників можуть змінюватися. Перед початком ремонту, купівлею обладнання або створенням додаткового житла під оренду завжди перевіряйте актуальні правила та переконайтеся, що ви відповідаєте вимогам програми.

Також не забувайте перевіряти програми, які пропонує саме ваше місто. Муніципалітети Саскачевану можуть мати власні програми для покращення існуючого житла.

Статтю підготувала Олена Атаманчук, координатор з питань поселення та інтеграції новоприбулих Конгресу Українців Канади в Саскачевані.

Літо 2026 р.